DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, grenznah gelegene Dachgeschosswohnung in ruhiger, ländlicher Lage von Albbruck-Albert. Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem exklusiven, nahezu neuwertigen Zustand.
Diese besondere Wohnung vereint stilvolle Wohnkultur mit der wohltuenden Ruhe des ländlichen Umfelds. Ob als hochwertiger Rückzugsort für das Wochenende oder als dauerhafter Lebensmittelpunkt für Paare und Familien mit gehobenem Anspruch – dieses Zuhause bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Die Lage in Albert überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre sowie die schnelle Erreichbarkeit des Hauptorts Albbruck und der nahegelegenen Grenzübergänge in die Schweiz, insbesondere nach Laufenburg und Waldshut.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, Abstellplätze auf dem Hof sowie großzügigen Stauraum im Dachgeschoss. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich daher auch für kurzfristige Einzugspläne.
DIE WOHNUNG:
Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit lediglich drei Parteien. Sie liegt im 2. Obergeschoss und teilt sich den Eingang mit nur einem weiteren Eigentümer – ein Höchstmaß an Privatsphäre ist somit garantiert.
Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36 m², der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit beeindruckt.
Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Ost- und Südausrichtung. Sie ermöglichen es Ihnen, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen und bieten zusammen rund 16 m² zusätzliche Lebensqualität im Freien. Der Südbalkon ist zudem mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
ZUSTAND & KERNSANIERUNG:
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch für den Eigenbedarf kernsaniert. Sämtliche Gewerke wurden vollständig erneuert und durch regionale Fachfirmen professionell umgesetzt - Fertigstellung 2024. Es erwartet Sie ein Wohnraum, der in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist.
Highlights der Sanierung:
- Küche (ca. 35.000 €):
Eine exklusive Einbauküche mit modernem Design, Keramik-Arbeitsplatte und grifflosen Fronten. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, darunter ein Backofen mit Wärmeschublade und Dampfgarer von Miele, ein Bora-Kochfeld sowie ein zweitüriger Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter.
- Bad:
Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit edlen Natursteinfliesen, großzügiger Walk-In-Dusche und modernen Armaturen. Das hochwertige Badmobiliar mit Spiegelschrank und Waschtisch rundet das Gesamtbild ab, ebenso wie ein stilvolles Bedienfeld für die Regendusche.
- Materialien & Ausstattung:
Feiner Glattputz an den Wänden, hochwertige Vinylböden in Wohn- und Schlafbereichen sowie edle Holzinnentüren mit erstklassigen Beschlägen schaffen ein harmonisches und elegantes Wohnambiente.
- Balkone:
Zwei optimal ausgerichtete Balkone bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Morgensonne bis hin zu entspannten Abendstunden im Freien.
TECHNIK:
- Heizung:
Dezentrale Gasheizung (Baujahr 2017) für Heizung und Warmwasser. Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, während die übrigen Räume mit modernen Radiatoren ausgestattet sind.
- Elektrik:
Im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert und auf modernstem Stand.
- Fenster:
Großzügige, dreifach verglaste Schiebetür im Wohnbereich sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster in den übrigen Räumen.
GEMEINSCHAFT & NEBENKOSTEN:
Das Haus besteht aus lediglich drei Wohneinheiten und wird privat verwaltet. Es fällt kein klassisches Hausgeld an – ein seltenes und attraktives Detail.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich für einen Zwei-Personen-Haushalt auf ca. 271 € und umfassen sämtliche Nebenkosten inklusive Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Gas und Strom.
Die kleine Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und ruhiges Miteinander aus.
FAZIT:
Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl legen.
Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, durchdachtem Grundriss, exklusiver Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Angebot zu einer echten Rarität.
Einziehen, ankommen und genießen – ohne Kompromisse.
INTERESSE?
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
