DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Laufenburg-Rhina.
Auf einem ca. 374 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit ca. 119 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern. Die Immobilie eignet sich insbesondere für eine Familie, die zeitgemäßes Wohnen, einen eigenen Außenbereich und eine attraktive Wohnlage miteinander verbinden möchte.
Das Herzstück bildet der großzügige, ca. 51 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Große Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die moderne Einbauküche bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und fügt sich offen in den Wohnbereich ein.
Die Immobilie steht bereits leer und eignet sich damit auch für kurzfristige Einzugspläne.
FAMILIEN-TRAUM:
Der Grundriss ist ideal auf den Alltag einer Familie mit Kindern abgestimmt. Während sich im Erdgeschoss das gemeinsame Familienleben abspielt, befinden sich im Dachgeschoss die privaten Rückzugsräume.
Drei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Ergänzt wird die Etage durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier praktisch integriert.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Platz für den gemeinsamen Alltag, Gäste oder Kindergeburtstage. Gleichzeitig erweitert die große, überdachte Terrasse den Familienbereich nach draußen.
Auch der Außenbereich ist praktisch aufgestellt: Stellplatz, Garage, gepflasterter Hof und Gartenhaus schaffen ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte oder Kinderspielzeug. Das kleine Rasenstück bietet zusätzlich Platz für Trampolin oder Schwimmbecken.
DIE IMMOBILIE:
Die Doppelhaushälfte wurde 2018 in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtet und erreicht den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55.
Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die gleichzeitig für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen mit individueller Raumregelung. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Weiß lackierte Kiefernholzfenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Rollläden sowie großzügige Terrassen-Fenstertüren unterstreichen die solide und zeitgemäße Ausführung.
Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgen diese im Winter für angenehme Wärme und bieten im Sommer eine angenehm kühle Oberfläche.
Eine offene Geschosstreppe mit Buchenholz-Auftritten verbindet die beiden Wohnebenen. Weitere Ausstattungsdetails wie Gegensprechanlage mit Türöffner, zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse sowie Außenwasserhahn und Stromanschluss auf der Terrasse ergänzen das Angebot.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst ca. 51 m². Die Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 10 und 15 m². Aufgrund der Dachschrägen liegt die tatsächlich nutzbare Grundfläche jeweils noch darüber.
DER AUSSENBEREICH:
Ein besonderes Highlight ist die großzügige und vollständig überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Lounge – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Direkt anschließend befindet sich ein kleines, pflegeleichtes Rasenstück. Die dichte Heckenbepflanzung sorgt für Privatsphäre und schafft einen geschützten Außenbereich.
Stellplatz, Garage, gepflasterter Hof und Gartenhaus runden das Platzangebot ab. Damit bietet der Außenbereich eine gelungene Kombination aus Aufenthaltsqualität, Nutzfläche und überschaubarem Pflegeaufwand.
FAZIT:
Einziehen und wohlfühlen: Diese junge Doppelhaushälfte verbindet modernes und energieeffizientes Wohnen mit einem Grundriss, der auf den Alltag einer Familie zugeschnitten ist.
Großzügiger Familienbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Garage und ein geschützter Außenbereich schaffen gute Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Eine gepflegte Immobilie mit moderner Technik, überschaubarem Pflegeaufwand und viel Platz für das Familienleben.
INTERESSE?
Melden Sie sich gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
