DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, Einbauküche und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon mit ca. 22 m² Fläche.
Die Immobilie befindet sich in direkter Zentrumslage von Murg und liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden. Sie eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Aktuell werden innerhalb der Wohnung Böden und Decken fertiggestellt, sodass sie in einem ansprechenden und renovierten Zustand übergeben werden kann.
Ein besonderer Mehrwert ist der ca. 22 m² große Balkon, der während der wärmeren Monate reichlich Platz zum Sitzen, Essen und Entspannen im Freien bietet.
DIE WOHNUNG:
Die ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Die drei Wohnräume verfügen über Größen von ca. 16 m², 13 m² und 13 m² und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung. Neben einem klassischen Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer für Kind, Büro, Gäste oder Hobby zur Verfügung.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022 inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Badmobiliar.
Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit ca. 22 m² Fläche, der 2021 neu gestaltet wurde. Hier finden problemlos ein Esstisch mit mehreren Stühlen, Grill und Pflanzen ihren Platz – ein echter Mehrwert für eine Wohnung dieser Größe.
Die Kunststofffenster verfügen über Dreifachverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2015.
MODERNISIERUNGEN:
aktuell: Renovierung von Böden und Decken
2025: Fassade neu verputzt und gestrichen
2025: Treppenhaus neu gefliest
2022: neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten
2021: Erneuerung des Daches
2021: Neugestaltung des Balkons
2023: Kunststoff-Fenster
DAS GEBÄUDE:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare Eigentümergemeinschaft.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Neben dem neuen Dach im Jahr 2021 wurden 2025 die Fassade neu verputzt und gestrichen sowie das Treppenhaus neu gefliest.
Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 282/1.000. Für die Wärmeversorgung steht eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2015 zur Verfügung.
WIRTSCHAFTLICHE DATEN:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300 Euro.
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Kapitalanleger haben somit die Möglichkeit einer direkten Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In unmittelbarer Umgebung stehen jedoch Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Derzeit kann für lediglich 10 Euro monatlich ein Außenstellplatz bei der Gemeinde angemietet werden.
DIE LAGE:
Ein wesentlicher Vorteil ist die direkte Zentrumslage in Murg. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des Ortes sind auf kurzen Wegen erreichbar. Viele Dinge des Alltags lassen sich somit auch ohne eigenes Auto erledigen.
Die zentrale Lage macht die Wohnung für eine breite Zielgruppe interessant – vom anspruchsvollen Single über Paare und kleine Familien bis hin zu älteren Eigennutzern. Auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet die Lage gute Voraussetzungen.
FAZIT:
Modernisiert, zentral und mit außergewöhnlich viel Platz im Freien: Die 3-Zimmer-Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Modernisierungen, die direkte Zentrumslage von Murg und der ca. 22 m² große Balkon, der für eine Wohnung dieser Größe einen echten Mehrwert darstellt.
INTERESSE?
Sie haben Interesse an dieser modernisierten 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in zentraler Lage von Murg? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.
