DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht ein ca. 1.533 m² großes Baugrundstück in Engelschwand, einem Ortsteil der Gemeinde Görwihl.
Das Grundstück befindet sich in einer ländlich geprägten Umgebung mit aufgelockerter Bebauung und Blick auf die umliegenden Grünflächen. Aufgrund seiner Größe bietet es eine interessante Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnbauvorhabens.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauherren und Familien, die ein großzügiges Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage suchen.
DAS GRUNDSTÜCK:
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um das Flurstück Nr. 204 der Gemarkung Engelschwand mit einer Fläche von ca. 1.533 m².
Das Grundstück ist derzeit unbebaut. Die Umgebung wird durch einzelne Wohngebäude sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen und die für Engelschwand typische lockere Bebauungsstruktur bestimmt.
Die Grundstücksgröße ermöglicht neben einer Wohnbebauung entsprechend großzügige Garten- und Außenflächen.
MÖGLICHKEITEN:
Aufgrund der Grundstücksfläche von ca. 1.533 m² bestehen verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Naheliegend ist beispielsweise die Errichtung eines Einfamilienhauses mit großzügigem Garten. Auch ein Wohngebäude für mehrere Generationen oder andere Wohnkonzepte können grundsätzlich geprüft werden.
Eine verbindliche Aussage über Art, Größe und Umfang der zulässigen Bebauung kann aus den vorliegenden Unterlagen nicht abgeleitet werden. Ein konkretes Bauvorhaben sollte daher vorab mit einem Architekten sowie der zuständigen Baurechtsbehörde abgestimmt werden.
BAURECHTLICHE GEGEBENHEITEN:
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Nach Auskunft der Gemeinde Görwihl liegt das Flurstück jedoch innerhalb des Geltungsbereichs der Abrundungssatzung „Oberwaid“.
Durch diese Satzung wurde das Grundstück in den bebauten Ortsteil Engelschwand einbezogen. Die Abrundungssatzung enthält darüber hinaus Vorgaben zur Einbindung der Bebauung in die ländlich geprägte Umgebung. Unter anderem hat die Eingrünung des Grundstücks ausschließlich mit heimischen Laubgehölzen zu erfolgen.
Im aktuellen Flächennutzungsplan der Gemeinde Görwihl ist das Grundstück als gemischte Baufläche ausgewiesen.
Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist im Rahmen der individuellen Planung und des jeweiligen Genehmigungsverfahrens zu klären.
FAZIT:
Das ca. 1.533 m² große Grundstück in Engelschwand bietet eine interessante Möglichkeit für Bauherren, die ein großzügiges Grundstück in ländlicher und naturnaher Umgebung suchen.
Positiv hervorzuheben sind insbesondere die Grundstücksgröße, die ruhige Lage mit Blick ins Grüne sowie die Einordnung als gemischte Baufläche. Das Grundstück liegt zudem im Geltungsbereich der Abrundungssatzung „Oberwaid“ und gilt nach Auskunft der Gemeinde als erschlossen.
Da kein Bebauungsplan besteht, ist die konkrete Ausgestaltung einer zukünftigen Bebauung individuell mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.
Insgesamt ein großzügiges Baugrundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger, ländlicher Lage.
INTERESSE?
Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.
