DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht ein ca. 650 m² großes Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Wallbach.
In gewachsener Wohnlage von Bad Säckingen-Wallbach entsteht durch die geplante Teilung des bestehenden Flurstücks Nr. 1232 ein eigenständiges Baugrundstück mit voraussichtlich ca. 650 m² Fläche.
Das Angebot richtet sich an eine breite Zielgruppe: an Familien und private Bauherren mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause, an zwei gemeinsam bauende Parteien sowie an kleinere Bauträger und Projektentwickler.
Interessant ist insbesondere, dass für das Grundstück bereits eine konkrete Planung für ein Doppelhaus mit zwei Haushälften entwickelt und dem zuständigen Bauausschuss vorgestellt wurde. Das Vorhaben wurde dort positiv beurteilt, das mögliche weitere Genehmigungsverfahren anschließend jedoch nicht fortgeführt.
DAS GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück befindet sich in der Hauptstraße 17 und wird vor dem Verkauf aus dem bestehenden Flurstück Nr. 1232 herausgetrennt. Für das neu entstehende Baugrundstück ergibt sich damit eine Fläche von voraussichtlich ca. 650 m². Die endgültige Größe wird durch die Vermessung festgestellt.
MÖGLICHKEITEN:
Das Grundstück bietet verschiedene Perspektiven für die Verwirklichung individueller Wohnideen.
Naheliegend ist die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit Garage oder Carport, Terrasse und eigenem Garten. Die Grundstücksgröße bietet hierfür attraktive Voraussetzungen und ausreichend Freiraum für ein klassisches Familienkonzept.
Ebenso interessant sind Wohnlösungen für zwei Haushalte oder mehrere Generationen.
Eine weitere konkrete Möglichkeit stellt ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Haushälften dar. Hierfür wurde bereits eine Planung entwickelt, die für beide Haushälften jeweils eine Garage sowie eigene Terrassen- und Gartenbereiche vorsah.
Damit kann das Grundstück auch für zwei gemeinsam bauende Familien oder für einen Bauherrn interessant sein, der eine Haushälfte selbst nutzt und die zweite verkauft oder vermietet.
BAURECHTLICHE VORGABEN:
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Wallbach Süd I“. Nach den vorliegenden Informationen gelten insbesondere folgende Vorgaben:
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
- ein Vollgeschoss
- Satteldach
- Dachneigung 27–35 Grad
Bei einer Grundstücksgröße von ca. 650 m² entspricht eine GRZ von 0,3 rechnerisch bis zu ca. 195 m² Grundfläche. Die GFZ von 0,5 ergibt rechnerisch bis zu ca. 325 m² Geschossfläche. Maßgeblich für ein konkretes Bauvorhaben sind darüber hinaus unter anderem das vorhandene Baufenster, Abstandsflächen sowie sämtliche weiteren bau- und planungsrechtlichen Vorgaben.
Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte Beschäftigung des Bauausschusses mit einer konkreten Doppelhausplanung. Das geplante Doppelhaus mit zwei Haushälften, Garagen, Terrassen und Gartenflächen wurde dort positiv beurteilt.
Es liegt daher weder ein Bauvorbescheid noch eine Baugenehmigung für dieses Vorhaben vor. Die positive Behandlung bietet jedoch einen interessanten Anhaltspunkt für die weitere Planung. Die endgültige Genehmigungsfähigkeit eines zukünftigen Vorhabens ist durch den Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
FAZIT:
Ein Grundstück, das unterschiedlichen Vorstellungen Raum gibt: vom Einfamilienhaus mit Garten über generationenübergreifendes Wohnen bis zum Doppelhaus mit zwei Haushälften.
Die Kombination aus ca. 650 m² Grundstücksfläche, gewachsener Wohnlage, klaren Vorgaben des bestehenden Bebauungsplans und der bereits positiv betrachteten Doppelhausplanung schafft eine interessante Ausgangssituation für private Bauherren ebenso wie für Projektentwickler.
INTERESSE?
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