DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit offener Küche, Tageslichtbad und schönem, überdachtem Freisitz in der Mozartstraße 41 in Waldshut.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die bequeme Lage im Erd- bzw. Untergeschoss macht die Räumlichkeiten besonders interessant. Sie ist insgesamt renovierungsbedürftig, steht derzeit leer und ist sofort für Ihre individuellen Pläne verfügbar.
Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage. Durch den Leerstand können Sie die Renovierung direkt nach der Übernahme angehen und die Wohnung anschließend selbst beziehen oder neu vermieten. Das Ausmaß der Renovierung ist hierbei Ihnen überlassen - sicherlich lässt sich die Wohnung als kleines Schmuckstück herrichten, jedoch ebenso in einem funktionalen Zustand vermieten.
Die kompakte Wohnfläche und der praktische Grundriss machen die Wohnung für Singles und Paare in unterschiedlichen Lebensphasen interessant – ob als erstes eigenes Zuhause oder für den Wechsel in eine kleinere Wohnung.
DIE WOHNUNG:
Die ca. 49 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Über eine kleine Diele gelangen Sie in die diversen Zimmer der Wohnung, u. a. in den offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche schließt sich direkt an das Wohnzimmer an und schafft mit der Theke einen schönen Sitzplatz zum Essen. Richtung Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse findet sich genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke.
Eine große Fensterfront samt Terrassentüre schafft Helligkeit und bietet die Möglichkeit bei schönem Wetter den Wohnraum nach Draußen zu erweitern. Die angrenzende Bepflanzung und der seitliche Sichtschutz bieten ein gutes Maß an Privatsphäre. Ein attraktiver Platz an der frischen Luft mit ausreichend Fläche für einen kleinen Tisch und zwei Stühle.
Neben dem Wohnbereich steht Ihnen ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und ein Fenster, über das sich das Bad nach dem Duschen direkt lüften lässt. Praktisch sind der kleine Abstellraum in der Wohnung und das separate Kellerabteil.
Die Böden sind je nach Raum mit Fliesen, Teppich oder Parkett belegt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2009 eingebaut.
Ein KFZ-Stellplatz kann im Mietverhältnis vom bisherigen Bewohner übernommen werden.
DAS GEBÄUDE:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 errichtet und umfasst zwölf Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2025.
Die Verwaltung der Wohnanlage übernimmt Staub Gebäudemanagement. Für die laufende Betreuung des Gebäudes und die Reinigung der Gemeinschaftsflächen stehen ein Hausmeister- und ein Reinigungsservice zur Verfügung.
WIRTSCHAFTLICHE ZAHLEN:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 296 Euro. Ab dem 01.01.2027 sind laut Wirtschaftsplan 311 Euro monatlich angesetzt. Davon entfallen rund 202 Euro auf voraussichtlich umlagefähige Betriebskosten und 60,50 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beläuft sich auf 55/1.000. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft lag zum 31.12.2025 bei ca. 49.000 Euro.
Für Kapitalanleger ist nach einer Renovierung eine monatliche Kaltmiete i. H. v. ca. 600 Euro denkbar.
FAZIT:
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem praktischen Grundriss und einem geschützten Platz im Freien. Das separate Schlafzimmer, das Tageslichtbad und der Stauraum in Wohnung und Keller sind Vorteile im Alltag.
Ob als erstes eigenes Zuhause, als kleinere Wohnung für einen neuen Lebensabschnitt oder als Kapitalanlage – der Leerstand bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung von Anfang an für Ihre geplante Nutzung herzurichten.
