DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in Wallbach. Das ca. 836 qm große Grundstück eröffnet nicht nur viel Raum zum Leben, sondern bietet attraktive Möglichkeiten für allerlei Vorhaben.
Die Kombination aus bestehender Immobilie und weitläufigem Garten macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien mit "Kind und Kegel".
FAMILIEN-TRAUM:
Für Familien bietet diese Immobilie die Möglichkeit, ein privilegiertes Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich zu gestalten. Großzügige Zimmer schaffen Raum für individuelle Rückzugsorte, während der Garten zum Lebensmittelpunkt im Freien wird. Kinder spielen im Grünen, während sich auf den Terrassen gemütliche Abende mit Familie und Freunden genießen lassen.
DIE IMMOBILIE:
Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene Dreizimmerwohnungen. Derzeit wird die Immobilie als zusammenhängendes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² genutzt, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, wovon auf das Erdgeschoss ca. 94 m² entfallen.
Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und verfügt über einen Dachspeicher, der weiteren Stauraum bietet. Zwei Terrassen direkt am Haus sowie ein überdachter Balkon schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien und verbinden das Haus harmonisch mit dem großzügigen Garten.
BAUWEISE & ZUSTAND:
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise aus Stein und Beton errichtet und bietet damit eine stabile Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Außenwände sind aus 24 cm starkem Mauerwerk, darauf befindet sich ein Satteldach. Im Jahr 1997 wurden zweifach verglaste Holzfenster eingebaut, die zentrale Öl-Brennwertheizung ist von 2001. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, befeuerbar über die Diele.
Da das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert wurde, verfügen sowohl Erd- als auch Dachgeschoss über je Küchenanschlüsse und ein Badezimmer. Die Immobilie war bis August bewohnt, steht Ihnen nun jedoch frei zur Verfügung und befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen entsprechen größtenteils dem ursprünglichen Baujahr und bieten Raum für Modernisierung nach heutigen Ansprüchen.
DAS GRUNDSTÜCK - RAUM FÜR IDEEN:
Mit über 800 qm bietet das Grundstück viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf steht Ihnen ein separater Bauplatz mit ca. 650 m² zur Verfügung. Dieser befindet sich nordwestlich des Hauses und eröffnet mehrere attraktive Optionen:
- Neubau eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses für weitere Familienmitglieder oder zur Vermietung
- Projektentwicklung für Bauunternehmer mit Visionen einer Neuaufteilung in mehrere Bauparzellen
- Erweiterung des bestehenden Grundstücks um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Garagenanlage mit Werkstatt, Pool mit Liegewiese oder Kinderspielplatz mit Rutsche und Trampolin.
INTERESSE?
Dieses Angebot vereint großzügiges Wohnen und eine begehrte Lage in Wallbach. Attraktiv ist nicht nur das großzügige Haus samt Keller, sondern auch das Grundstück, welches rundherum viele Möglichkeiten bietet.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
