DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage mit reichlich Fläche und Entwicklungspotenzial in der Gemeinde Küssaberg, Ortsteil Reckingen.
Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten befindet sich auf einem 1.528 qm großen Grundstück, welches nicht nur einen großen Garten und einen Blick auf die benachbarten Felder bietet, sondern auch Chancen mit sich bringt.
Insgesamt erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 508 qm, verteilt auf sieben Wohneinheiten, wovon fünf Wohnungen aktuell bewohnt sind. Zwei Wohnungen stehen leer und können sofort zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden.
Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die einen sofortigen Ertrag wünschen, als auch an perspektivische Entwickler, die sowohl das Potenzial des Wohngebäudes, als auch des Grundstücks zu nutzen wissen.
DIE IMMOBILIE:
Das Wohnhaus wurde in den Sechziger Jahren erbaut und 2003 um Balkon-Anbauten auf der Ostseite erweitert. Es handelt sich um ein Objekt mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Außerdem ist das Objekt teilweise unterkellert und vier der insgesamt sieben Garage befinden sich im Gebäude.
Das Verkaufsobjekt ist in einem teilweise renovierungs- oder sanierungsbedürftigem Zustand und die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit zweifacher Verglasung. Die Heizkraft erfolgt aus einer zentralen Ölheizung aus dem Jahr 1997 sowie dezentral über Strom-Nachtspeicheröfen. Das warme Wasser wird mit separaten Boilern in den Wohnungen erzeugt. Das Haus verfügt teilweise über eine Vollisolierung der Fassade.
Sicherlich gilt es die Immobilie über die nächsten Jahre nachhaltig zu entwickeln, sodass nicht nur die Werthaltigkeit der Immobilie gesichert ist, sondern auch der Standard gehoben wird und Wohnungen nach Leerstand zum marktüblichen Niveau vermietet werden können.
In dem Gebäude befinden sich folgende Wohneinheiten:
- W1 | EG links | ca. 67 qm Wohnfläche
- W2 | EG Rechts | ca. 83 qm Wohnfläche
- W3 | OG Links | ca. 55 qm Wohnfläche
- W4 | OG Mitte | ca. 72 qm Wohnfläche
- W5 | OG Rechts | ca. 81 qm Wohnfläche
- W6 | DG Links | ca. 72 qm Wohnfläche
- W7 | DG Rechts | ca. 78 qm Wohnfläche
Die Einheiten "OG Rechts" und "DG Rechts" stehen aktuell leer und können direkt neu vermietet werden, sodass Sie zusätzlich ca. 1.000 Euro Kaltmiete erwarten dürfen.
WIRTSCHAFTLICHE ZAHLEN:
Aktuell sind fünf von sieben Wohneinheiten vermietet. Teilweise bestehen die Mietverhältnisse seit vielen Jahren, sodass Sie eine pfleg- und achtsame same Mieterschaft erwartet.
Neben der aktuellen Kaltmiete i. H. v. 2.142,08 Euro monatlich lässt sich mit der Neuvermietung der Wohnungen im Leerstand ( 2 x 500 €) eine solide Miete von ca. 3.142,08 Euro erwirtschaften. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,87 Prozent, was die Immobilie zu einem attraktiven Kaufgegenstand macht.
FAZIT:
Das Wohngebäude eignet sich sowohl zur kurzfristigen Kapitalanlage, da es schon kurzfristig eine Bruttorendite von knapp acht Prozent Euro abwirft, als auch zur Entwicklung und ggf. Erweiterung. Das großzügige Grundstück mit Gartenfläche bietet darüber hinaus eine Fläche, die zusätzliche Einnahmen generieren kann.
INTERESSE:
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
