DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Lörrach-Hauingen.
Die Immobilie bietet mit ca. 245 qm Wohnfläche auf einem 667 qm großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Familien mit Eigenbedarf als auch Kapitalanleger an.
Besonders attraktiv ist die bereits vorhandene Aufteilung in mehrere Ebenen, wodurch sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren lassen.
Für Familien eröffnet das Haus die Möglichkeit, großzügigen Wohnraum in attraktiver Lage nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus Gartenfläche, Terrasse, mehreren Wohnebenen und ruhigem Wohnumfeld schafft ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit viel Platz für Kinder, Homeoffice oder Mehrgenerationen-Wohnen.
Ebenso denkbar ist die teilweise Vermietung einzelner Einheiten zur Unterstützung der Finanzierung.
Auch aus Investorensicht bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Neben den bereits bestehenden Wohneinheiten besteht Potenzial zur Schaffung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Insbesondere das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für weiteren Wohnraum.
Das Grundstück bietet neben einer sonnigen Terrasse in Südausrichtung ausreichend Freifläche rund um das Gebäude. Durch die Hanglage ergeben sich insbesondere in den oberen Geschossen angenehme Ausblicke in die Umgebung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, wovon eine direkten Zugang in das Kellergeschoss bietet.
DAS GEBÄUDE:
Die Immobilie wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus mit Keller- und Dachgeschoss errichtet und bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung.
Die Außenwände bestehen aus ca. 30 cm starkem Mauerwerk, die Geschossdecken sind in Beton ausgeführt. Die Fenster wurden in den 1990er Jahren erneuert und sind zweifach verglast.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Öl-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2007. Das Dach wurde im Jahr 1991 neu eingedeckt und gedämmt. Die sanitären Anlagen entsprechen überwiegend dem Erscheinungsbild der 1980er Jahre. Eine Fassadendämmung ist bislang nicht vorhanden.
AUFTEILUNG:
Das Gebäude verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss. Dadurch besteht die Möglichkeit, künftig drei separate Wohneinheiten zu realisieren – beispielsweise zur vollständigen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Ein gemeinsames Treppenhaus verbindet sämtliche Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und sorgt für eine funktionale Gebäudestruktur.
Die Wohnflächen verteilen sich aktuell wie folgt:
- Wohnung im EG mit ca. 103 qm Wohnfläche | 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Wohnung im OG mit ca. 96 qm Wohnfläche | 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- Wohnung im DG mit ca. 46 qm Wohnfläche | 2 Zimmer, Bad
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein Heizraum, eine Waschküche sowie der direkte Zugang zu einer der beiden Garagen.
ZUSTAND & AUSSTATTUNG:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich sowie energetische Optimierungen sinnvoll.
Gleichzeitig bietet die solide Bausubstanz eine gute Grundlage, um das Objekt individuell weiterzuentwickeln und an moderne Wohnansprüche anzupassen.
FAZIT:
Es erwartet Sie eine vielseitige Immobilie in attraktiver Wohnlage von Lörrach-Hauingen mit großem Entwicklungspotenzial. Ob großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationen-Konzept oder die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren.
