Verkauft wird eine renovierte Erdgeschosswohnung in top Zustand im Ortszentrum von Murg. Außerdem ist ein neu angelegter PKW-Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich im linken Gebäudeteil zweier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 qm und bietet drei Zimmer mit offener Küche und Tageslicht-Bad mit Dusche. Die Wohneinheit wurde bis in das Jahr 2017 kernsaniert und ist in einem sehr guten Zustand.
Profitieren Sie von einer sehr zentrumsnahen Lage, sodass z. B. Ärztehaus, Apotheke, Einkaufsladen, Café oder Bank in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt, steht Ihnen jedoch für Ihre Pläne nach Rücksprache zur Verfügung. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, steht Ihnen der Eigentümer für ein Mietverhältnis zur Verfügung. Es erwartet Sie dann eine Kaltmiete i. H. v. 660 € für die Wohnung + 30 € für den Stellplatz monatlich. Somit stellt der Kauf die perfekte Gelegenheit zum zeitnahen Eigenbedarf oder die rentable Neuvermietung dar.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- neuer Estrich und Fliesenboden
- neue Türen und Zargen
- neue elektrische Verteilung, teilw. Leitungen
- neue Wasser- und Heizungsleitungen
- neue Heizkörper
- neuer Wand- und Deckenbelag
- neue Einbauküche
- neue Gastherme, BJ 2016
- Fußbodenheizung mit Thermostat
- neues Bad mit Dusche
Auch die im Jahr 2004 eingebauten Kunststoff-Fenster führen dazu, dass Sie in den nächsten Jahren keine Investitionen innerhalb der Wohnung zu erwarten haben. Praktisch ist zudem ein separater und großzügiger Kellerraum, in dem sich die eigene Gastherme zur Wohnung befindet.
Sie betreten die Wohnung über eine neuwertige Eingangstüre und gelangen durch einen Flur bis in den großzügigen Essbereich mit offener Küche. Ein klarer Grundriss sowie stilvolle Materialien vermitteln ein schönes Ambiente in den Wohnräumen. Es erwartet Sie ein moderner Fliesenboden in grau und fein verputzte Wände.
Highlight ist u. a. ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine.
Sehr angenehm ist eine Fußbodenheizung in der Wohnung, welche sich über Raumthermostate individuell steuern lässt. Durch eine sehr gute Internetverbindung von Vodafone (bis zu 1.000 mbit/s) eignet sich Ihr neues Zuhause auch problemlos für mehrere Homeoffice-Tage in der Woche.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung innerhalb der Eigentümergemeinschaft liegt bei 917/10.000. Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 ca. 223 Euro pro Monat, wovon ca. 92 Euro in die Rücklage fließen.
Der Rücklagenstand der Hausgemeinschaft liegt per 12/2023 bei ca. 54.600 Euro, sodass ca. 5.200 Euro auf die Wohnung entfallen. In 2022 wurde das Treppenhaus gestrichen und die Eingangstüre erneuert.
Wenn Sie auf der Suche nach einer seltenen Gelegenheit im Zentrum von Murg sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
