Solide 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Zentrum von Murg | Kapitalanlage oder Eigenbedarf

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit zwei Eingängen und 12 Einheiten in sehr zentraler Wohnlage von Murg.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,7 m² und bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Essplatz und Küche.

Die Größe und Raumaufteilung macht diese Wohnung für eine große Zielgruppe interessant, sowohl für den Eigenbedarf, als auch für die Vermietung an Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Objekt wurde im Jahr 2001 kernsaniert, sodass es sich in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Der durchgängig geflieste Boden verleiht den Räumen ein einheitliches und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Das Tageslichtbad ist funktional mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Bezugsfähigkeit.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Ein privater und neu errichteter Außenstellplatz kann für 10.000 Euro erworben werden. Das monatliche Hausgeld liegt bei moderaten 197 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage und Nebenkosten, die auf einen Mieter umgelegt werden können.

Die Wohnräume werden über ein eigene Gas-Etagenheizung beheizt.

Aktuell ist die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch nach Rücksprache für die Neuvermietung oder den Eigenbedarf frei. Bis zum Auszug des Eigentümers ist mit diesem ein Mietvertrag gestaltet, der eine monatliche Kaltmiete von 690 Euro einbringt. Somit ergibt sich für die Wohneinheit eine solide Bruttorendite von ca. 5%.

Die Lage in Murg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Besonders interessant ist der Standort für Grenzgänger, denn die Nähe zur Schweizer Grenze macht Murg zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Wenn Sie auf der Suche nach einer kleinen und soliden Eigentumswohnung in sehr zentraler Wohnlage von Murg sind, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort.