Modernisierte Reihenhaushälfte mit Tiefgarage | Neue Heizung, neues Bad, Photovoltaikanlage

Die Gelegenheit für Familien zur modernisierten und sofort einzugsbereiten Immobilie in Bad Säckingen!

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Reihenmittelhaus samt Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche in schöner und familiärer Wohngegend im Schöpfebachtal.

Das Haus steht aktuell leer und eignet sich daher auch für Ihre kurzfristigen Einzugspläne. Ein großer Vorteil sind Modernisierungen i. H. v. ca. 60.000 Euro, die seit 2017 getätigt wurden.

Die Immobilie befindet sich auf einem 103 qm großen Grundstück und wurde im Jahr 2000 fertig gestellt. Profitieren Sie von zahlreichen Investitionen, die von den bisherigen Eigentümern bereits getätigt wurden. Es erwartet Sie ein gemütliches und energieeffizientes Reihenhaus, in das Sie sofort einziehen können und in den nächsten Jahren keine großen Ausgaben notwendig sind.

Das Gebäude besitzt ca. 124,67 qm Wohnfläche, die sich auf 4,5 Zimmer verteilt. Das Erdgeschoss ist als Wohn- und Essbereich mit offener Küche (diese ist im Kaufpreis enthalten) und Zugang zur Terrasse gestaltet. Diese ist gefliest und bietet mit der Überdachung einen gemütlichen Sitzplatz mit Privatsphäre in südwestlicher Ausrichtung. Das Wohnzimmer besitzt mit den Fliesen in Terrakotta einen mediterranen Touch und passt sehr gut zur hellen und freundlichen Küche. Diese ist mit Siemens-Geräten ausgestattet und voll funktionsfähig.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbad, wobei das aktuell ca. 25 qm große Kinderzimmer ursprünglich aus zwei Räumen bestand. Mit dem Einbau einer Trennwand ergibt sich für eine kinderreiche Familie leicht die Möglichkeit, die ehemalige Aufteilung wieder vorzunehmen und genügend Platz für jedes Familienmitglied zu schaffen.

Schön sind hohe Decken, die gerade im Elternschlafzimmer ein großzügiges Raumgefühl generieren. Highlight ist das im Jahr 2021 sanierte Badezimmer, welches für ca. 24.000 Euro von einer Fachfirma errichtet wurde.

Weitere Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss der Immobilie - hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das Flexibilität für Beruf, Hobby oder Gäste bietet. Durch ein kleines Duschbad mit WC auf gleicher Ebene, könnte das Untergeschoss auch für Familienmitglieder mit dem Wunsch nach Freiraum und Privatsphäre interessant sein.

Das UG wird durch einen ca. 20qm großen Kellerraum komplettiert, der nicht nur reichlich Stauraum bietet, sondern auch mit der gesamten Haustechnik versehen ist. So befinden sich hier die Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Heizung und die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu platzieren.

Wie bereits geschrieben, profitieren Sie bei diesem Angebot von erheblichen Investitionen, die in den letzten Jahren in den Zustand der Immobilie investiert wurden:

2022: Photovoltaikanlage (9 kWp) mit Einspeisevergütung und für den Eigenbedarf, ca. 19.000 Euro
2021: neues Bad im OG, ca. 24.000 Euro
2019: neue Hebeanlage im UG, ca. 700 Euro
2019: neue Heizung bzw. Übergabestation, ca. 8.000 Euro
2019: Garten und Terrasse, ca. 6.200 Euro
2017: Einbruchschutz Fenster und Türen, ca. 2.900 Euro

Das Reihenhaus zeichnet sich insgesamt durch eine sehr solide und energieeffiziente Bauweise aus. Die Außenwände bestehen aus einem 17,5 cm starken Kalksandstein und einer Vollisolierung mit 14 cm. Das Dachgeschoss ist mit 18 cm Dämmung versehen. Bei den Decken handelt es sich um Stahlbeton, die Fenster sind aus Kunststoff und Isolierverglasung.

Wenn Sie auf der Suche nach einer grundsoliden Reihenhaushälfte mit pflegeleichter Terrasse sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.