Zum Verkauf steht eine charmante Vierzimmer-Stadt-Wohnung mit Tiefgaragenplatz mitten im Herzen von Bad Säckingen.
Es bietet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig ein großzügiges, individuelles Wohngefühl suchen.
Ob junge Menschen mit Sinn für Stadtflair, Paare mit Platzbedarf oder Familien, die Wert auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur legen – diese Wohnung verbindet Zentrumsnähe, Lebensqualität und Raumangebot auf überzeugende Weise.
Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und auf dem ein Erbbaurecht besteht, sorgt für komfortables und sicheres Parken mitten in der Stadt. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten angenehme Rückzugsorte mit Blick über das städtische Umfeld.
Betritt man die Wohnung, gelangt man rasch in einen ca. 34 qm großen Wohnbereich, der Behaglichkeit und ein besonderes Flair vermittelt. Dieser Wohnraum wird auf der Süd- und Nordseite von jeweils einem Balkon flankiert, wodurch zu jeder Tageszeit angenehmes Licht und eine natürliche Durchlüftung gewährleistet sind. Von hier aus führt eine Treppe in das großflächige Dachstudio, das sich ideal als zweites Wohnzimmer, als großzügiger Elternbereich, Atelier oder Homeoffice nutzen lässt und der Wohnung eine besondere architektonische Note verleiht.
Im östlichen Teil der Wohnung befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier liegen zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 14 m², die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das modernisierte Tageslichtbad ist zeitlos in Weiß- und Grautönen gehalten und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden teilweise in diesem Jahr durch neue Kunststofffenster ersetzt. Insbesondere Küche, Wände und Decken sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch eine ideale Grundlage, um mit wenig Aufwand und einem frischen, weißen Anstrich einen modernen und persönlichen Look zu realisieren.
Eine zentrale Gasheizung versorgt das gesamte Haus. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 317 €, darin enthalten sind bereits ca. 82 € Rücklagen. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich ca. 26 € monatlich an, ebenfalls inklusive Rücklagen.
Der Miteigentumsanteil beträgt 98,777 von 1.000 bei einer Grundstücksgröße von 299 m². Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, zudem befindet sich ein Hausmeister direkt im Haus, was sich positiv auf Pflege und Organisation auswirkt.
Insgesamt überzeugt diese Dachgeschosswohnung durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage, ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung, das besondere Wohnflair mit Studio und Balkonen sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie bietet ausreichend Platz für eine Familie, gleichzeitig aber auch ideale Bedingungen für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wohnen, Arbeiten und Leben mitten in der Stadt miteinander verbinden möchten.
Bei Interesse nach weiteren Informationen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
