DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung mit Garage in familienfreundlicher und stadtnaher Lage von Bad Säckingen. Sie bietet einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie eine attraktive Alternative zum teuren Haus: Auf ca. 103 m² Wohnfläche mit bis zu vier Zimmern verbindet sie persönliche Rückzugsorte mit einem großzügigen Wohnbereich als Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Zum Angebot gehören zudem ein überdachter Südbalkon, eine Garage, die Einbauküche sowie ein großzügiger, beheizter Kellerraum.
Für Kinder besonders schön: Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und besitzt auf der Nordseite des Gebäudes einen Hinterhof, auf dem sich der Hauseingang und die Garagen befinden - ein gesicherter Platz um das Fahrrad fahren zu lernen und ohne Verkehrsgefahr draußen zu sein.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei Plänen des Eigenbedarfs gilt es die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten, die sich aus dem aktuellen Mietverhältnis ergeben. Alternativ bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis zu übernehmen und langfristig auf einen familiengerechten Grundriss mit bis zu vier Zimmern zu setzen.
DIE WOHNUNG:
Aktuell verfügt die ursprünglich als Vierzimmerwohnung gebaute Wohnung über drei Zimmer. Durch die Öffnung eines Raumes ist ein großzügiger Wohnbereich entstanden – mit viel Platz für das Sofa, einen gemeinsamen Esstisch und das tägliche Familienleben. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Frühstücken oder Entspannen einlädt.
Am Ende des Flures befindet sich ein weiterer Essbereich mit Anschluss an die separate Küche. Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen derzeit Platz für ein Eltern- und ein Kinderzimmer.
Benötigen Ihre Kinder später jeweils ein eigenes Zimmer oder wünschen Sie sich einen separaten Arbeitsplatz? Der ursprüngliche Grundriss bietet die Möglichkeit, wieder vier Zimmer zu schaffen. Damit lässt sich die Wohnung an die Bedürfnisse einer wachsenden Familie anpassen.
Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC erleichtert den Alltag – gerade dann, wenn morgens alle gleichzeitig in den Tag starten.
Die Wohnung ist gepflegt, bietet aber Raum für eine zeitgemäße Gestaltung. Mit einigen Renovierungen können Sie daraus ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen machen.
Praktisch für Familien ist auch der große, beheizte Kellerraum: Neben Stauraum für die Dinge des Alltags bietet er Platz für Hobbys. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradraum mit Rampe ins Freie ergänzen das Angebot. Zur eigenen Garage kommen fünf Besucherparkplätze am Haus hinzu.
Seit 2000 ist das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen. Neue Fenster sind aktuell in Planung und sollen die energetische Qualität verbessern. Hausmeister und Hausverwalter wohnen ebenfalls im Haus – das ermöglicht kurze Wege und direkte Absprachen.
WIRTSCHAFTLICHE ZAHLEN:
Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2018. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050 Euro, entsprechend 12.600 Euro jährlich. Die Warmmiete liegt bei 1.350 Euro monatlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 370 Euro. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 104,5/1.000 am Gesamtgebäude.
Angaben zur aktuellen Erhaltungsrücklage liegen noch nicht vor. Umfang, Zeitpunkt und Finanzierung des geplanten Fensteraustauschs sind vor einem Kauf zu klären.
FAZIT:
Ob mit einem Kind oder mit weiterem Familienzuwachs in Planung: Diese Wohnung bietet Ihnen die Chance, langfristig ein Zuhause mit bis zu vier Zimmern zu gestalten. Balkon, Garage und Hobbyraum ergänzen den Wohnraum sinnvoll und machen das Angebot zu einer interessanten Alternative zum Haus.
Als Kapitalanleger übernehmen Sie ein bestehendes Mietverhältnis und investieren in eine Wohnung, deren Größe und flexible Aufteilung gezielt Familien mit Kindern ansprechen.
