DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine renovierte und gemütliche 4,5-Zimmerwohnung samt Küche, Garage und Stellplatz in Laufenburg, Binzgen. Die Wohnung ist über die Ebene des Erdgeschosses erreichbar und zeichnet sich durch zahlreiche Highlights aus - so erwarten Sie u. a. zwei Tageslichtbäder, ein praktischer Kaminofen im Esszimmer oder ein schöner Wintergarten sowie überdachter Balkon.
Die Immobilie ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und steht Ihnen ab Mai/Juni 2026 für Ihre individuellen Pläne zur Verfügung. Somit eignet sich das Angebot sowohl für den Eigenbedarf, als auch zur direkten Vermietung. Durch ihre 4,5 Zimmer und zwei Bäder bietet die Wohnung sowohl dem anspruchsvollen Paar, als auch einer Familie mit Kindern, ein schönes Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten.
Das Angebot wird mit einem großen Kellerraum im Untergeschoss und einer überdachten Balkon-Erweiterung, ideal als Unterstand für Geräte und Fahrräder, komplettiert. Die Küche mit Granit-Arbeitsplatte sowie Elektrogeräten namhafter Hersteller ist im Kaufpreis bereits enthalten.
DIE WOHNUNG:
Sie betreten das neue Zuhause durch einen kleinen Flur, der in sämtliche Räumlichkeiten führt. Insgesamt erwarten Sie 4,5 Zimmer, wovon drei als Schlafzimmer und/ oder als Büro, für Gäste oder Hobby genutzt werden können. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 97 qm. Zusätzliche Fläche ergibt sich aus einem tollen Wintergarten mit Schiebetür sowie einem Balkon in südlicher Ausrichtung.
Profitieren Sie vom sehr guten Gesamtzustand der Wohnung. So wurden in den vergangenen drei Jahren sämtliche Räumlichkeiten renoviert, sodass z. B. die Böden, Wände und Decken in einem neuwertigen Zustand sind. Schön ist eine neue Badewanne im Hauptbad, die im Januar 2026 installiert wurde. Außerdem wurde das Tageslichtbad in gleichem Zuge mit einem neuen Fliesenboden versehen und bekam ein ansprechendes Badmobiliar.
Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und doch gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großer Fensterfront in Richtung Süden. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen angrenzenden Wintergarten, welcher gerade zur kalten Jahreszeit einen besonderen Sitzplatz bietet. Des Weiteren gelangen Sie von hier aus zum Balkon mit Überdachung - Platz für einen Grill mit Esstisch und kleiner Sitz-Lounge zum entspannen.
Komfortabel ist ein großzügiges Elternschlafzimmer, das genügend Platz für ein King-Size-Bett und einen großen Kleiderschrank bietet. Zwei weitere, kleinere Zimmer bieten Kindern einen privaten Rückzugsort oder dem anspruchsvollen Paar genügend Platz für Büro, Gäste oder Hobby.
DAS GEBÄUDE:
Bei dem Wohngebäude handelt es sich im Kern um einen Massivbau aus 1966, der Anfang der 2000er Jahre erweitert wurde. So entstand schlussendlich das heutige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Einheiten verteilen sich dabei auf die Stockwerke EG, DG und UG. Die Fenster der angebotenen Wohnung sind aus Kunststoff mit zweifacher Verglasung. Bei der Heizung handelt es sich um eine zentrale Ölheizung, Baujahr 2002. Der Schwedenofen im Esszimmer wurde im Jahr 2015 eingebaut. Eine Solar-Anlage von 2001 erhitzt das warme Brauchwasser im Haus.
WIRTSCHAFTLICHE DATEN:
Das monatliche Hausgeld liegt bei insgesamt 360 Euro. Darin enthalten ist auch die Instandhaltungsrücklage i. H. v. ca. 120 Euro. Die Heizkosten werden nach einer Formel berechnet, welche die Wohnfläche und Anzahl der Personen berücksichtigt. Die Verbrauchskosten von Wasser und Strom werden durch separate Zähler ermittelt. Die Grundsteuer liegt bei nur knapp 73 Euro jährlich.
INTERESSE?
Sie interessieren sich für dieses seltene Angebot in renoviertem Zustand in Laufenburg, Binzgen? Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder dem Wunsch nach einer persönlichen Besichtigung.
