DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ASB-Seniorenzentrum in Bad Säckingen. Die barrierefreie Wohnung verbindet selbstständiges Wohnen mit der Sicherheit eines seniorengerechten Wohnkonzepts und stellt damit sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch eine sinnvolle Vorsorge für das eigene Alter dar.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mitten in der Bad Säckinger Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – ein entscheidender Vorteil für ein selbstbestimmtes Leben im Alter.
Im selben Gebäude befindet sich zudem eine Pflegeetage, sodass bei steigendem Unterstützungsbedarf kurze Wege und zusätzliche Sicherheit gewährleistet sind.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines im Jahr 2007 errichteten Gebäudes und ist selbstverständlich über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitlose, freundliche Ausstattung.
Auf rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein seniorengerechtes Badezimmer.
Die großen Dachfenster sorgen für helle Wohnräume und bieten einen schönen Blick über die Dächer von Bad Säckingen. Gleichzeitig schafft das Wohnen unter dem Dach eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgelegt. Neben einer bodengleichen, großzügigen Dusche verfügt es über eine Badewanne sowie ausreichend Bewegungsfläche, sodass eine Nutzung auch mit Rollstuhl möglich ist.
Ein Stäbchenparkett, weiße Türen und helle Wandflächen verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich zeitlose Optik, die auch nach vielen Jahren nichts von ihrer Attraktivität verliert.
WIRTSCHAFTLICHE ZAHLEN:
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 567 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 130 €, sodass sich aktuell eine Warmmiete von 697 € ergibt.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.10.2022. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2026.
Das monatliche Hausgeld beträgt 130 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gute finanzielle Grundlage. Zum 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf rund 249.000 €.
HIGHLIGHTS:
- Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug
- Gepflegter Zustand, Baujahr 2007
- Seniorengerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken
Pflegeetage im selben Gebäude
- Solide vermietet
- Attraktive Kapitalanlage mit langfristig hoher Nachfrage
- Ideale Kombination aus Vermögensanlage und persönlicher Altersvorsorge
BESONDERE REGELUNGEN:
Für die Nutzung der Wohnung gelten folgende Vorgaben:
- Abschluss eines Betreuungsvertrages mit einer monatlichen Betreuungspauschale in Höhe von derzeit 70 €.
- Die Wohnung darf ausschließlich von Personen ab 65 Jahren oder von Menschen mit anerkannter Behinderung bewohnt werden.
FAZIT:
Diese Immobilie vereint die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit einer durchdachten Vorsorge für den eigenen Lebensabend. Die demografische Entwicklung lässt erwarten, dass barrierefreie Seniorenwohnungen in zentralen Lagen künftig weiter an Bedeutung gewinnen werden. Entsprechend bietet die Wohnung sowohl stabile Vermietungsperspektiven als auch langfristiges Wertpotenzial.
Wer heute in diese Immobilie investiert, schafft sich nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern hält sich zugleich die Möglichkeit offen, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnen, der hervorragenden Innenstadtlage und der im Gebäude vorhandenen Pflegeinfrastruktur macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition.
