DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück in familienfreundlicher Lage von Niederhof.
Mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Der große Garten lädt Kinder zum Spielen und Toben ein und bietet ausreichend Platz für Trampolin, Planschbecken oder den Familienhund. Gleichzeitig genießen Sie auf der Südwest-Terrasse und dem überdachten Balkon einen schönen Blick ins Grüne sowie in die Ferne oder die angrenzenden Wiesen einer Pferdekoppel.
Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für den Eigenbedarf, z. B. für Angehörige, Teenager, Gäste oder zur rentablen Vermietung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich.
DIE IMMOBILIE:
Das Haus wurde im Jahr 2000 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 24 cm starken Porotonsteinen, die Innenwände aus massiven 17,5 bzw. 24 cm starken Mauerwerken. Sämtliche Geschosse sind durch Stahlbetondecken voneinander getrennt. Das Gebäude ist zusätzlich vollisoliert mit einer Dämmstärke von 18 cm.
Die Bauunterlagen bestätigen die äußerst solide Bauweise sowie den energieeffizienten Wand- und Dachaufbau. Beheizt wird das Gebäude über eine Gastherme aus dem Baujahr. Ergänzend wurde 2006 eine Photovoltaikanlage zur Warmwasserbereitung installiert.
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet eine sehr gute bauliche Grundlage. Die Oberflächen sowie die Küche stammen überwiegend aus dem Baujahr und können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Zum Außenbereich gehören eine großzügige Rasenfläche, gewachsener Baum- und Pflanzenbestand, ein großer Carport mit geschützter Sitzgelegenheit sowie eine Garage für Fahrräder, Gartengeräte oder einen Aufsitzrasenmäher.
AUFTEILUNG:
Das Haupthaus erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 141 m² im Haupthaus sowie ca. 36 m² in der Einliegerwohnung, sodass sich insgesamt 7,5 Zimmer ergeben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC und offenem Treppenaufgang. Herzstück des Hauses ist der über 50 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon sowie zur sonnigen Südwest-Terrasse. Ein Highlight stellt u. a. der Kachelofen im Wohnbereich dar, der für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Küche stammt aus dem Baujahr und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum eignet.
Im Dachgeschoss befinden sich drei potenzielle Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Wohnflächen von ca. 13 m², 14 m² und 15 m². Dort befindet sich auch das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Weiterhin ist im Dachgeschoss die Gastherme untergebracht.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 36 m² Wohnfläche und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Essbereich mit Küche, einem Duschbad sowie einem kleinen Sitzplatz auf der Ostseite. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Flur sowie zwei große Kellerräume mit ca. 44 qm Nutzfläche zur Verfügung.
FAZIT:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die separate Einliegerwohnung und das weitläufige Grundstück in familiärer Lage.
Die hochwertige Massivbauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die gepflegte Substanz bilden eine hervorragende Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Mit überschaubaren Modernisierungen lässt sich die Immobilie an den heutigen Wohnstil anpassen und bietet Familien viel Platz für die kommenden Jahre.
INTERESSE:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen ausführlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
