DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in begehrter Lage von Wallbach mit einer Gesamtfläche von ca. 1.486 m². Die Liegenschaft eröffnet Investoren und Bauträgern die Gelegenheit, ein attraktives Entwicklungsprojekt in einem gewachsenen Wohngebiet zu realisieren.
Aktuell ist das Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 bebaut. Um das volle Potenzial des Baugrundstücks auszuschöpfen empfiehlt sich ein Rückbau des Wohnhauses, welches ab 08/2026 leer steht.
Die Kombination aus großzügiger Fläche, vorhandener Erschließung und einem Bebauungsplan („Wallbach Süd I, 1. bis 4. Änderung“) macht dieses Angebot besonders interessant für eine strukturierte Projektentwicklung mit klar definierten baulichen Rahmenbedingungen.
DAS GRUNDSTÜCK:
Mit einer Fläche von rund 1.486 m² bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und gewinnorientierte Neubebauung. Bei einem Abriss der Bestandsimmobilie eröffnet sich z. B. die Möglichkeit, das Areal neu zu strukturieren und in mehrere Baugrundstücke aufzuteilen. Dadurch können unterschiedliche Bebauungskonzepte realisiert werden:
- mehrere freistehende Einfamilienhäuser
- moderne Doppelhausbebauung
- Reihenhausanlagen mit hoher Flächeneffizienz
Die Grundstücksgröße erlaubt eine wirtschaftlich attraktive Ausnutzung bei gleichzeitig hochwertiger Wohnbebauung – ein entscheidender Vorteil in einem nachgefragten Wohnumfeld.
BAURECHT, BEBAUUNGSPLAN „WALLBACH SÜD I“:
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan „Wallbach I“, der eine geordnete und planbare Entwicklung ermöglicht. Die baulichen Vorgaben sehen unter anderem vor:
- Ausweisung als allgemeines Wohngebiet (WA)
- offene Bauweise für eine aufgelockerte Bebauungsstruktur
- Zulässigkeit von Einzel- und Doppelhäusern (je nach Teilbereich)
- Begrenzung der Geschossigkeit (i. d. R. ein bis zwei Vollgeschosse)
- Vorgaben zu Dachformen (z. B. Satteldächer) und Dachneigungen
- Festsetzungen zu Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) zur Steuerung der Bebauungsdichte
POTENZIAL:
Dieses Grundstück richtet sich gezielt an Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, die das Potenzial einer strukturierten Neubebauung erkennen und nutzen möchten. Besonders hervorzuheben sind:
- die attraktive Grundstücksgröße mit Teilungspotenzial
- die bestehende Erschließung
- die klare baurechtliche Grundlage durch den Bebauungsplan
- die Möglichkeit zur Entwicklung mehrerer Wohneinheiten mit guter Vermarktbarkeit
Je nach Konzept bietet sich hier die Chance, mehrere hochwertige Wohneinheiten zu schaffen und so eine nachhaltige Rendite zu generieren – sei es durch Verkauf oder langfristige Vermietung.
INTERESSE?
Wenn Sie Interesse an einem Baugrundstück mit vielfältigen Möglichkeiten in attraktiver Lage von Wallbach haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.
