DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großzügigem Garten in Wallbach. Das insgesamt 1.486 m² große Grundstück eröffnet nicht nur viel Raum zum Leben, sondern bietet mit einem zusätzlichen Bauplatz von über 600 m² attraktive Möglichkeiten für private wie auch unternehmerische Bauvorhaben.
Die Kombination aus bestehender Immobilie, weitläufigem Garten und separatem Baugrundstück macht dieses Angebot besonders vielseitig: ob als großzügiges Zuhause für Familien, als Projekt für Bauherren oder als strategische Investition mit Entwicklungspotenzial.
FAMILIEN-TRAUM:
Für Familien bietet diese Immobilie die Möglichkeit, ein privilegiertes Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich zu gestalten. Großzügige Zimmer schaffen Raum für individuelle Rückzugsorte, während der Garten zum Lebensmittelpunkt im Freien wird. Kinder spielen im Grünen, während sich auf den Terrassen gemütliche Abende mit Familie und Freunden genießen lassen.
DIE IMMOBILIE:
Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene Dreizimmerwohnungen. Derzeit wird die Immobilie als zusammenhängendes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² genutzt, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, wovon auf das Erdgeschoss ca. 94 m² entfallen.
Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und verfügt über einen Dachspeicher, der weiteren Stauraum bietet. Zwei Terrassen direkt am Haus sowie ein überdachter Balkon schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien und verbinden das Haus harmonisch mit dem großzügigen Garten.
BAUWEISE & ZUSTAND:
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise aus Stein und Beton errichtet und bietet damit eine stabile Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Außenwände sind aus 24 cm starkem Mauerwerk, darauf befindet sich ein Satteldach. Im Jahr 1997 wurden zweifach verglaste Holzfenster eingebaut, die zentrale Öl-Brennwertheizung ist von 2001. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, befeuerbar über die Diele.
Da das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert wurde, verfügen sowohl Erd- als auch Dachgeschoss über je Küchenanschlüsse und ein Badezimmer. Die Immobilie ist aktuell bewohnt, steht Ihnen ab August frei zur Verfügung und befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen entsprechen größtenteils dem ursprünglichen Baujahr und bieten Raum für Modernisierung nach heutigen Ansprüchen.
DAS GRUNDSTÜCK - RAUM FÜR IDEEN:
Mit 1.486 m² Gesamtfläche bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Der separate Bauplatz mit über 600 m², der sich nordwestlich des Hauses befindet, eröffnet mehrere attraktive Optionen:
- Teilung des Grundstücks und Verkauf des Bauplatzes – zur Mitfinanzierung der bestehenden Immobilie
- Neubau eines Einfamilienhauses für Familienmitglieder oder zur Vermietung
- Projektentwicklung für Bauunternehmer mit Visionen einer Neuaufteilung in mehrere Bauparzellen
- Erweiterung des bestehenden Grundstücks um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Garagenanlage mit Werkstatt, Pool mit Liegewiese oder Kinderspielplatz mit Rutsche und Trampolin.
FÜR INVESTOREN UND ENTWICKLER:
Auch für Bauunternehmer oder Investoren bietet dieses Grundstück eine interessante Perspektive. Die Größe und Struktur des Areals ermöglichen eine Neuaufteilung in mehrere Baugrundstücke und damit die Entwicklung weiterer Einfamilienhäuser – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Prüfung.
INTERESSE?
Dieses Angebot vereint großzügiges Wohnen, Entwicklungspotenzial und eine begehrte Lage in Wallbach. Ob als familienfreundliches Zuhause mit weitläufigem Garten oder als Projekt mit Bau- und Investitionsmöglichkeiten – die Immobilie bietet eine seltene Vielfalt an Optionen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
