DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht ein attraktives, größtenteils renoviertes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, Garage und sonnigem Garten in familienfreundlicher und beliebter Lage von Bonndorf im Schwarzwald.
Das 359 qm große Grundstück überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Lebensqualität. Trotz Hof, Terrasse, Garten und Garage bleibt das Grundstück angenehm überschaubar und bietet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Freisitz über ein Planschbecken für die Kinder bis hin zum sicheren Auslauf für den Familienhund. Auch auf der Nordseite des Hauses befindet sich ein kleiner Grundstücksstreifen, der im Sommer ein schattiges Plätzchen bietet.
Die im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 qm mit insgesamt sieben Zimmern sowie zwei Küchen und zwei Bädern. Die Wohnräume erstrecken sich über drei Ebenen und werden durch praktische Kellerflächen mit zusätzlichem Stauraum ergänzt.
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Besonders attraktiv ist die Einliegerwohnung auf Gartenebene, die sich hervorragend zur teilweisen Refinanzierung der Immobilie nutzen lässt.
AUFTEILUNG:
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den Hof- und Gartenbereich. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine Diele, von der aus sowohl die Einliegerwohnung als auch das Treppenhaus zum Haupthaus erreichbar sind.
Die gepflegte Einliegerwohnung auf Gartenebene bietet auf ca. 40 qm Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Duschbad. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein schönes Wohngefühl mit viel Nähe zum Außenbereich entsteht.
Die Einliegerwohnung eignet sich ideal als Büro oder Praxis im eigenen Haus, als separater Wohnbereich für Jugendliche oder Großeltern oder alternativ zur dauerhaften Vermietung bzw. Ferienvermietung mit attraktiven Zusatzeinnahmen.
Das Haupthaus erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 130 qm Wohnfläche ein modernes und familienfreundliches Zuhause mit klarer Raumaufteilung und großzügigen Zimmergrößen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine geräumige Küche mit Theke, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Während sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche im Obergeschoss befindet, liegen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Hauptbad im Dachgeschoss. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon über die gesamte Hausbreite, der für viel Tageslicht sorgt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
ZUSTAND:
Die Immobilie wurde 1984 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gute bauliche Substanz. In den vergangenen Jahren wurden die Innenräume weitestgehend renoviert und modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Dachfenster sowie die Dachdämmung wurden im Jahr 2009 erneuert. Auch Küchen und Bäder wurden bereits modernisiert.
Die Heizungsanlage sowie die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und sollten perspektivisch erneuert werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie energetisch weiter aufzuwerten und langfristig zu optimieren.
FÜR FAMILIEN:
Diese Immobilie richtet sich an Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Wohnqualität in Bonndorf im Schwarzwald suchen.
Die familienfreundliche Lage, der vielseitige Außenbereich sowie die zusätzliche Einliegerwohnung schaffen ideale Voraussetzungen für ein langfristiges und komfortables Zuhause.
Auch für Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet dieses Haus hervorragende Möglichkeiten.
INTERESSE?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
