Ihre preisgünstige und rentable Kapitalanlage in attraktiver Lage von Bad Säckingen

Zum Verkauf steht eine Einzimmerwohnung mit attraktiver Bruttorendite von ca. 7,9% in beliebter Wohnlage von Bad Säckingen, nahe Kurklinik und Thermalbad!

Die vermietete Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger - mit einer Brutto-Mietrendite von ca. 7,9% ist dieses Objekt eine günstige Gelegenheit, ein bestehendes Immobilien-Portfolio auszubauen oder den Startpunkt in den Kauf und die Vermietung von Wohneigentum zu setzen.

Die Wohnung liegt im 1. OG eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses, welches insgesamt 23 Wohneinheiten umfasst. Das Gebäude ist in drei Vollgeschosse sowie Unter- und Dachgeschoss unterteilt und die einzelnen Stockwerke sind bequem per Aufzug erreichbar.

Auf ca. 28 qm Wohnfläche finden sich in der Wohnung eine Diele mit Küchenzeile, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, sowie ein großer Wohn- und Schlafbereich. Schön ist ein Erker, der mit seinen Fensterflächen Licht in die Räumlichkeit bringt.

Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein Miteigentumsanteil von 291/10.000 an einem zusätzlichen Grundstück. Dieses liegt mit einer Fläche von 251 qm gegenüber des Wohngebäudes und dient als privater Parkplatz für die Bewohner des Hauses.

Die Ausstattung der Wohnung ist noch im ursprünglichen Stil der 1990er Jahre und bietet Entwicklungspotenzial in der Zukunft.

Die Wohnung ist seit November 2018 in einem beständigen Mietverhältnis, das von Seiten Mieter auch gerne weitergeführt werden soll. Somit können Sie mit planbaren Einnahmen rechnen. Diese berechnen sich aktuell aus der Warmmiete i. H. v. 580 Euro monatlich. Dadurch ergibt sich eine sehr gute Bruttorendite von ca. 7,9 % im Verhältnis zum Angebotspreis.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, die 2018 neu eingebaut wurde. Das aktuelle Hausgeld zur Wohnung liegt lt. Wirtschaftsplan bei monatlich 211 Euro, wovon 135 Euro auf den Mieter als pauschale Nebenkosten umgelegt werden und ca. 36 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Erhaltungsrücklagen der Wohngemeinschaft liegen per 31.12.2024 bei ca. 95.600 Euro.

Die Eigentümergemeinschaft wird von der Hausverwaltung "Die Immobilisten" professionell verwaltet. Ein Reinigungsservice sowie ein Hausmeister kümmern sich um ein gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes und der Außenanlage.

Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie auf der Suche nach einer hervorragenden Kapitalanlage in attraktiver Lage von Bad Säckingen sind. Wir freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.