Für den Eigenbedarf oder als Altersvorsorge – Zweizimmerwohnung mit Lift und Außenstellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte Zweizimmerwohnung mit Balkon sowie inklusive Außenstellplatz in ruhiger Wohnlage von Bad Säckingen.

Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Somit eignet sich die Wohnung für vielerlei Kaufabsichten, vom altersgerechten Eigenbedarf oder der ersten eigenen Wohnung in jüngeren Jahren, bis hin zur Kapitalanlage und Vorsorge für das Alter. Das Gesamtpaket aus Zweizimmerwohnung mit Balkon, Lift und Stellplatz stellt heute wie morgen einen sehr begehrten Objekttyp dar.

Der klare Grundriss gestaltet sich über eine Diele im Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, einen ca. 20qm großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Highlight ist ein ca. sechs Quadratmeter großer Balkon, der durch seine Südlage viele Sonnenstunden verspricht. Praktisch sind diverse Gemeinschaftsräume im Untergeschoss des Hauses sowie ein eigener Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und ansehnlichen Zustand. Die Hausverwaltung "Brändlin GmbH" kümmert sich um die Belange der Eigentümergemeinschaft und sorgt für ein ordentliches Miteinander im Haus. Lehnen Sie sich zurück - ein Hausmeister kümmert sich um die Alltagsprobleme im Haus, ein Gärtner sorgt für eine gepflegte Außenanlage, ein Dienstleister übernimmt die Reinigung des Treppenhauses.

Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt, was eine zuverlässige und störungsfreie Energieversorgung ohne große Anlagen im Haus gewährleistet.

Die Wohneinheit ist seit März 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 609 Euro, die Warmmiete inkl. der Nebenkosten beläuft sich auf 890 Euro. Das monatliche Hausgeld liegt lt. aktuellem Wirtschaftsplan bei 370 Euro monatlich, wovon ca. 282 Euro auf den Mieter als Nebenkosten umlegbar sind. Der Anteil zur Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 38 Euro monatlich. Das Haus verfügt derzeit über Rücklagen i. H. v. ca. 344.000 Euro.

Profitieren Sie von einer attraktiven Wohnlage in einem gepflegten Umfeld. Sie erreichen sämtliche Institutionen und Einrichtungen zur Bestreitung des Alltags nach einem kurzen Spaziergang. Das Stadtzentrum mit der historischen Altstadt sowie der Bahnhof sind ca. zehn Gehminuten entfernt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wohnung mit besten Zukunftsaussichten in schöner Wohnlage von Bad Säckingen sind, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.