Einmalige Gelegenheit in Laufenburg!
Zum Verkauf steht auf einem 1.163 qm großen Grundstück ein Ensemble aus kernsaniertem und energieeffizientem Einfamilienhaus, aufwändiger Gartenanlage mit Pool und vielseitiger Garagenanlage mit vier übergroßen Garagen.
Das Angebot zeichnet sich nicht nur durch ein einzigartiges Gesamtpaket aus, sondern auch durch vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - so befindet sich die Liegenschaft in einem sog. "Mischgebiet", sodass nicht nur die rein private Nutzung der Garagen möglich ist, sondern auch gewerbliche Absichten umsetzbar sind.
Die komplett eingefriedete Anlage eignet sich sowohl für eine Familie mit Kindern, als auch das anspruchsvolle Paar, welches Wert auf Freiraum und Individualität legt. Der liebevoll gestaltete Garten mit viel Großzügigkeit, überdachter Terrasse, Pool, Steinofen und Gartenhütte stellt ein kleines Paradies an Behaglichkeit und Möglichkeiten dar.
Ein echtes Highlight stellen die oben erwähnten Garagen dar. Fünf übergroße Abstellplätze für Motorrad, PKW, Camper oder Wohnmobil schaffen maximalen Komfort in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Darüber hinaus bietet ein weiterer Carport neben dem Haus überdachte Abstellfläche für das "Alltags-Auto" oder Ihre lieben Gäste.
Das Wohnhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 184 qm, welche sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Außerdem besitzt das Gebäude einen praktischen Keller, der wertvollen Stauraum bietet. Die Wohnfläche setzt sich aus 4,5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Wirtschaftsraum und einer Diele im Dachgeschoss zusammen.
Das ursprünglich um ca. 1900 erbaute Haus wurde ab 2010 um einen Anbau erweitert und einer stetigen Modernisierung unterzogen, sodass es zum heutigen Tage ein kernsaniertes und energieeffizientes Objekt darstellt. Die Bauweise setzt sich aus massivem Bruchstein und Ziegelmauerwerk zusammen. Die Immobilie ist vollisoliert mit einer 14 cm starken Dämmung und verfügt über dreifach verglaste Kunststoff-Fenster. Der 2010 komplett sanierte Dachstuhl besitzt eine Aufdachisolierung, die Fassade wurde mit einem hochwertigen Putz mit "Lotus-Effekt" versehen.
Lassen Sie sich insgesamt von einem charakterstarken Zuhause begeistern - ob wunderschöne Schlossdielen im Wohnzimmer, eine hochwertige Küche mit echter Stein-Arbeitsplatte oder rustikale Sichtbalken im Dachgeschoss - es erwarten Sie zahlreiche kleine und große Highlights, sowohl in, als auch um das Haus herum.
Ein großer Pluspunkt erwartet Sie im energetischen Konzept des Hauses - so verfügt die Anlage sowohl über eine Photovoltaik- (Baujahr 2022, 10,6 kWh, mit Einspeisevergütung), als auch Solaranlage (Warmwasser u. Heizung). Des Weiteren befindet sich im Haus eine Gasheizung aus 2009 sowie ein zentral im Wohnzimmer gelegener Kaminofen (Baujahr 2015), der mit einer täglichen Befeuerung nicht nur für eine schönes Ambiente, sondern auch für ausreichend Wärme sorgt.
Die Bauweise aus Bruchstein-Mauerwerk mit Vollisolierung, zentral platziertem und leistungsstarkem Kaminofen, Solar- und Photovoltaikanlage (mit Ertrag aus dem Verkauf von erzeugtem Strom) führt zu extrem niedrigen Unterhaltskosten für das Haus. So liegen die Kosten inkl. Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser, Gas, Strom bei gerade einmal ca. 150 Euro monatlich! Ein barer Vorteil, der Sie zig tausende Euros in den nächsten Jahren einsparen lässt.
Die Kombination der installierten Anlagen sorgen nicht nur für niedrige Betriebskosten des Wohngebäudes, sondern auch für die Unterhaltung der gesamten Anlage - inkl. Nutzung des Starkstroms oder Verwendung der Wallbox in den Garagen. Profitieren Sie vom sehr guten Gesamtzustand sämtlicher Gewerke im Haus, so wurden im Jahr 2015 die Wasser- und Elektroleitungen erneuert.
Wenn Sie auf der Suche nach einer seltenen Gelegenheit in Laufenburg sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort - bei diesem Angebot gibt es vieles zu entdecken, das Ihr Herz höher schlagen lässt!
