DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in Rickenbach, das sich als nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial präsentiert. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.862 qm großen Grundstück, wurde in massiver Bauweise 1995 erbaut und vereint stabile Mieterstrukturen, einen guten Erhaltungszustand sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Angebot richtet sich sowohl an langfristig orientierte Investoren, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen. Darüber hinaus eröffnet sich perspektivisch auch für Eigennutzer die Möglichkeit, einzelne Einheiten selbst zu beziehen und gleichzeitig von gesicherten Mieteinnahmen zu profitieren.
Das Objekt eröffnet neben der klassischen Bestandshaltung eine weitere, interessante Perspektive: Eine Aufteilung in einzelne Wohneinheiten ist bislang nicht erfolgt, sodass keine separaten Wohnungsgrundbücher bestehen. Hieraus ergibt sich ein erhebliches Wertschöpfungspotenzial:
- Erwerb im aktuellen Zustand „en bloc“
- Perspektivische Aufteilung nach WEG
- Einzelveräußerung von Wohnungen, Garagen und Stellplätzen
Diese Option macht die Immobilie insbesondere für Investoren mit Fokus auf Projektentwicklung und Exit-Strategien attraktiv.
ZUSTAND:
Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist ihr sehr guter Gesamtzustand – eine Qualität, die im Segment der Anlageimmobilien selten anzutreffen ist. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgten wertvolle Investitionen zur nachhaltigen Sicherung der Gebäudesubstanz:
- Neue Öl-Brennwertheizung (Viessmann) inklusive moderner Verteilung wird eingebaut, Baujahr 2022
- Ergänzende Solaranlage mit Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser
- Vollisolierte und frisch gestrichene Fassade
- Neue Öltanks sowie Erneuerung der Kaminführung
Das Gebäude ist in massiver Bauweise erbaut, sodass alle Wohneinheiten einen ordentlichen Wohnstandard besitzen. Ein Vorteil in der Vermietung oder einem potenziellen Verkauf einzelner Einheiten liegt darin, dass sowohl ausreichend Stellplätze oder Garagen vorhanden sind, aber auch jede Einheit über einen Balkon, Terrasse oder Sitzplatz verfügt. Teilweise sind die Einheiten hochwertig ausgestattet, u. a. mit Einbauküchen (im Eigentum des Verkäufers), Eckbadewannen, Kaminöfen und Sauna.
WIRTSCHAFTLICHE ZAHLEN:
Die Immobilie ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine zuverlässige Mieterschaft. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:
Warmmiete: ca. 105.480 € p. a.
Kaltmiete: ca. 84.300 € p. a.
Diese solide Einnahmesituation bietet eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Renditen bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand.
WOHNFLÄCHE & EINHEITEN:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 752 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.
Die Wohnungsgrößen sind diversifiziert und ermöglichen eine breite Mieter- oder Käuferansprache:
- 3 x 32 m² bis 46 m² (kompakte Einheiten)
- 3 x 74 m² bis 97 m² (klassische Wohnungsgrößen)
- 3 x 126 m² bis 142 m² (großzügige Einheiten)
Ergänzt wird das Angebot durch komfortable sieben Garagen sowie elf Außenstellplätze.
FAZIT:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine außergewöhnlich solide Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus:
- sehr gepflegtem Zustand
- umfangreichen Modernisierungen
- stabiler Mieterstruktur
- attraktiven Einnahmen
- sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial
macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.
Besonders hervorzuheben ist auch die Verlässlichkeit und Sorgfalt des Verkäufers, was sich im Gesamtzustand der Immobilie klar widerspiegelt.
INTERESSE?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und besprechen mit Ihnen die individuellen Möglichkeiten dieser besonderen Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stehen jederzeit für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
