Die Gelegenheit für Familien zum bezahlbaren und charmanten Eigenheim in Laufenburg-Rhina!
Zum Verkauf steht eine modernisierte und ursprünglich 1982 erbaute Doppelhaushälfte samt Garage, Terrasse und Garten in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Laufenburg, Rhina.
Für Familien bietet die Nähe zu Kindergarten und Schule einen bequemen Alltag mit sicheren und kurzen Wegen für die Kinder.
Die Immobilie befindet sich auf einem 252 m² großen Grundstück und bietet insgesamt eine reine Wohnfläche von ca. 87 m² zzgl. ca. 60 qm Nutzfläche in Form von Keller und Garage. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das Haus überzeugt durch einen cleveren Grundriss, sodass sich daraus vier vollwertige Zimmer mit Küche, Bad und Gäste-WC ergeben. Drei Schlafzimmer ermöglichen ein Zuhause für das anspruchsvolle Paar oder eine Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einer schönen Eingangs-Diele mit Holztreppe eine Küche, das Gäste-WC sowie als Highlight ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen. Dieser dient nicht nur als Blickfang, sondern entlastet die in der Immobilie verbaute Gasheizung.
Praktisch sind zwei Zugänge in den liebevoll gestalteten Garten, sodass Sie die vorhandene Holz-Terrasse mit Glasüberdachung und Sonnen-Segel sowohl aus der Küche, als auch dem Wohnzimmer erreichen. Der Garten besitzt eine ausreichend große und gleichzeitig überschaubare Fläche und bietet genügend Platz für Kinder oder den Familienhund zum spielen und toben. Ein Wasseranschluss im Garten sorgt für Komfort in der Gartenpflege.
Das Dachgeschoss des Hauses schafft mit seinen drei möglichen Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Duschwanne den privaten Rückzugsort.
Praktisch ist die komplette Unterkellerung Ihres neuen Zuhauses, sodass Sie im Untergeschoss ca. 46 qm Nutzfläche erwartet. Neben der Heizungsanlage befinden sich hier ein klassischer Keller- sowie ein großzügiger Hobbyraum. Somit ist der Keller nicht nur als reine Lagerfläche nutzbar, sondern auch für anderweitige Zwecke.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wände neu verputzt, Innentüren inklusive Zargen erneuert, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne und das Gäste-WC modernisiert. Ebenfalls aus dem Jahr 2012 stammen die Einbauküche inklusive Elektrogeräte, die Innendämmung der Wände, die Dämmung des Dachbodens sowie die Anlage der Außenstellplätze.
Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzend erhöht ein Balkonkraftwerk die Energieeffizienz des Hauses. Eine Entkalkungsanlage sorgt für eine gute Wasserqualität.
Die Immobilie ist ab September 2026 verfügbar, eine frühere Übergabe ist nach Rücksprache möglich. Aktuell wird das Haus noch von den Eigentümern bewohnt.
Wenn Sie auf der Suche nach einer bezahlbaren und familienfreundlichen Doppelhaushälfte in Laufenburg-Rhina sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
