Direkt in der prominenten Fußgängerzone | Modernisiertes Ladengeschäft mit Schaufensterfläche

Zum Verkauf steht ein exklusives Ladengeschäft in exzellenter Innenstadtlage von Bad Säckingen!

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre eines ehrwürdigen und prominenten Gebäudes, direkt an einem Knotenpunkt der hoch frequentierten Fußgängerzone.

Durch den herausragenden Standort, mit wertvollen Schaufensterflächen, eignet sich das Angebot für Geschäftsbetriebe jeglicher Art, die ihre Produkte in 1A-Lage präsentieren und vertreiben möchten. Profitieren Sie von einer sehr guten Sichtbarkeit, die Sie für Ihre Marke, Produkte oder Dienstleistungen generieren können.

Die Immobilie ist nicht nur für den Eigenbedarf, sondern ebenso als Kapitalanlage interessant - durch den hervorragenden Standort eignet sich die Lokation als werthaltige Investition.

Das Angebot wird mit einem PKW-Stellplatz komplettiert, der sich hinter dem ca. 1904 fertig gestellten Gebäude befindet. Außerdem gehört ein Kellerraum zu den angebotenen Räumlichkeiten.

Die modernisierte Gewerbeeinheit steht Ihnen ab 01.01.2026 leer zur Verfügung, sodass Sie die Räumlichkeiten entweder zu einem marktgerechten Preis neu vermieten oder direkt mit der eigenen Unternehmung starten können.

Die ca. 174 qm große Gewerbeeinheit bietet, neben ca. 13 Metern Schaufensterfläche, eine ca. 129 qm große Verkaufsfläche, ein weitläufiges Büro sowie weitere ca. 17 qm Lagerfläche in einem separaten Raum.

Profitieren Sie von zahlreichen Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. So erwartet Sie u.a. ein sehr ansehnlicher Eingangsbereich mit elektronischer Schiebetüre sowie ein moderner und neuwertiger Gesamteindruck der Verkaufsfläche. Der Boden ist mit strapazierfähigem Vinylboden belegt, die Wände sind ansprechend verputzt. Die abgehängten Decken sind mit diversen Strahlern versehen, was eine schöne Beleuchtung Ihrer Produkte ermöglicht.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Gasheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Gleichzeitig wurden 2017 teilweise die Fenster erneuert. Die Abrechnung des Heizungsverbrauchs erfolgt direkt mit dem Versorger.

Profitieren Sie außerdem von erhöhten Abschreibungen, die Sie aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes, steuerlich geltend machen können.

Die Räume lassen sich im jetzigen Zustand potenziell für ca. 15 Euro pro Quadratmeter vermieten, sodass Sie als Kapitalanleger eine Bruttorendite von ca. 6,15% erwartet.

Wenn Sie auf der Suche nach einer seltenen Gelegenheit in bestmöglicher Innentstadtlage von Bad Säckingen sind, dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.