Gepflegte Wohnung zum fairen Preis | 3 Zimmer mit Balkon inkl. Tiefgaragen- & Außenstellplatz

Verkauft wird eine gepflegte Dreizimmerwohnung mit Balkon samt Tiefgaragen- sowie zusätzlichem Außenstellplatz in Bad Säckingen.

Sie eignet sich sowohl für Jung und Alt und bietet Singles, Paaren oder kleinen Familien ein schönes Zuhause. Die Immobilie befindet sich im 8. Obergeschoss mit herrlicher Aussicht.

Das solide und instand gehaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1974 mit 36 Einheiten erbaut und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Eigennutzern ein attraktives Angebot.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle, freundliche Atmosphäre und den Zugang zu einem großzügigen Balkon, der sowohl vom Wohn- und Esszimmer, als auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus, begehbar ist – der Ausblick über die Dächer der Umgebung stellt ein Highlight dar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 82,40 m² bietet die Wohnung insgesamt drei geradelinig geschnittene Zimmer. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für Ihre individuelle Einrichtung bietet, stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Paare oder kleine Familien. Der Grundriss sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und verschafft der Wohnung einen gemütlichen Charakter.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit einen zeitgemäßen Komfort. Ein separates WC ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist bequem per Personenaufzug erreichbar, was insbesondere älteren Bewohnern oder Familien mit Kindern zugutekommt.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentral gesteuerte Öl-Heizung aus dem Jahr 2002. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Stellplatz in der Tiefgarage als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung – so sind Stellplätze in der nahen Umgebung sehr begehrt. Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 24,03/1000.

Die Dreizimmerwohnung ist seit Dezember 2021 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600 Euro. Hinzu kommen 250 Euro Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 850 Euro ergibt. Damit bietet das Objekt noch Entwicklungspotenzial auf der Ertragsseite.

Das monatliche Hausgeld zur Wohnung liegt lt. Wirtschaftsplan 2025 bei 339,59 Euro - davon sind ca. 210 Euro auf den Mieter umlegbar und ca. 94 Euro stellen den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage des Mehrfamilienhauses dar.

Die Hausverwaltung wird durch die erfahrene Strotz Immobilienmanagement GmbH durchgeführt, was eine professionelle Betreuung der Liegenschaft sicherstellt.

Das Gesamthaus wurde in den letzten Jahren durch einige Maßnahmen modernisiert, sodass z. B. der Eingangsbereich erneuert wurde, ebenso wie die Fenster und im letzten Jahr die Tiefgarage. Auch ein neuer Lift sorgt für einen schnellen Weg vom Keller bis in den achten Stock.

Profitieren Sie von einer gemeinschaftlichen Müllanlage, sodass die Müllabfuhr bedenkenlos sicher gestellt ist. Außerdem kümmern sich ein Gärtner, ein Reinigungsservice sowie ein Hausmeister um die Belange der Anlage bzw. Bewohner, sodass Sie keine Verpflichtungen erwarten.

Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass es von der Wohnung keine Fotos gibt. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter und der Wahrung der Vertraulichkeit des Objekts.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung zur Selbstnutzung oder auch zur Kapitalanlage in Bad Säckingen sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.